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美国房产:美国的低收入租房补贴政策

关键词: 美国,联邦政府,房产,租房,补贴,政策 浏览: 12078 时间: 2015-04-22 16:28:09 编辑: admin

摘要: 联邦政府的财政赤字再次变成舆论的关注焦点。很多批判人士及政客责备联邦政府过度开支,形成捉襟见肘的结果。本来,在联邦政府的开销中,对白叟以及低收入者的照顾占很大的份额,租房补助就是其中之一。

联邦政府的财政赤字再次变成舆论的关注焦点。很多批判人士及政客责备联邦政府过度开支,形成捉襟见肘的结果。本来,在联邦政府的开销中,对白叟以及低收入者的照顾占很大的份额,租房补助就是其中之一。

美国房产:美国的低收入租房补贴政策

美国对低收入者的房子补助有很多不一样的方式,比方晚年低收入者能够入住晚年公寓;希望买房子的低收入者能够请求采购限价屋;关于负担不起房租的低收入家庭,则有房租补助项目,俗称为“第八款”(Section8),因为这个补助项目是依据《住宅法》第八款的规则以及后来的补充规则来运作的。

美国住宅和城市发展部(TheUSDepartmentofHousingandUrbanDevelopment)是详细担任低收入租房补助运作的首要联邦组织。所谓的低收入者,依据住宅和城市发展部的界说,是收入低于本地家庭中心收入(HouseholdMedianIncome)的百分之三十。以大华盛顿区域来说,我所寓居的弗吉尼亚州费尔法克斯郡2009年的家庭中心收入是十万两千五百美元,而紧邻的华盛顿特区则为五万八千九百零六美元。假设或人的家庭收入是五万美元一年,假如他们住在华盛顿特区的话,就不算低收入家庭,没有资历享用政府补助,但假如住在费尔法克斯郡的话,就有资历享用住宅补助。

取得政府租房补助的家庭,首要经过两个路径寻觅出租屋:一个是在租房商场上自在寻觅,按商场价格向房东租房,自己付不超越收入百分之三十的房钱,缺乏的部分由政府付出,当然,所租房子房钱是有上限的,一般来说是依据本地均匀水准设定的;另外还有一种办法是政府预先与房东商量好,将房东的房子作为住宅补助屋,固定出租给得到住宅补助的家庭,同样,租房者需求付不超越百分之三十的收入作为房钱的一部分,缺乏部分由政府付出。

因为租房补助项目使得低收入家庭对比简单找到适宜的房子,所以大受欢迎,当前全美享用到这项方针优点的约有三百万户居民,但毕竟人多粥少,很多当地契合条件的请求者等候三丶五年是常有的事,有些当地请求者与取得资助者的份额高达十比一。

低收入租房补助项目尽管对“居者有其屋”发挥了极好的作用,但也遭到不少批判。其中之一是着名专栏作家丶记者罗申(HannaRosin)2008年宣布在《大西洋月刊》上的文章,罗申在文章中剖析了田纳西州孟菲斯区域违法率居高不下的缘由,指出很多低收入家庭因为取得租房补助,能够在中产社区寓居,形成这些社区罪犯率上升。不过,这篇文章宣布后遭到很多读者批判,导致争论。

此外,批判租房补助项目的人也指出政府将大笔的钱补助给低收入家庭,让他们能够在中产社区寓居是没有将钱用到点子上,假如能够将补助费用下降,就能够使更多有需求的家庭得到协助。

关于房东来说,租房补助项目能够说有利有弊。有利的是房租大多数由政府付出,不必忧虑房客拖欠房租。美国的房子租借商场能够说是房客为主,房东最忧虑的是房客拖欠房租乃至找藉口拒付房租,而各地的法令大多又是以维护房客利益为主的,一旦房客与房东发生争执,打起官司来房客通常占便宜,所以,找到一个能够准时交房租的房客就很重要。因为有租房补助的房客的钱大多数是政府出的,所以租给这样的房客对比定心。但坏处是租给这样的房客有必要事前承受政府的房子检查,还要遵守政府的额定规则,规则多多,对房东来说非常不方便。一起有些房客的素质对比差也是现实,租给这样的房客,通常导致街坊的不满与投诉,使得房东穷于敷衍。

从当前的商场情况看,情愿将房子租给有租房补助者的房东远远不能满足需求,所以找到更多这样的房东关于住宅和城市发展部来说是一项不简单的任务。当然,法令是制止房东无端回绝将房子租给得到政府补助的低收入房客的,但房东能够以房客信誉欠好丶有违法记载等作为回绝的理由,以这样的理由回绝将房子租给房客是合法的。

除了联邦政府的租房补助项目外,各地还有自己的租房补助项目,例如弗吉尼亚州费尔法克斯郡政府管理着一千五百一十六个住宅单位能够出租给低收入家庭。

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