摘要： 我国人近年去美国买房的增势不减，俨然现已变成了美国房市的“救市主”，但是在美国买房自用和出资真的都超值吗?在全部利好的表象下又躲藏了哪些危险和圈套呢?

我国人近年去美国买房的增势不减，俨然现已变成了美国房市的“救市主”，但是在美国买房自用和出资真的都超值吗?在全部利好的表象下又躲藏了哪些危险和圈套呢?

内地高涨的房价和住房限购令我国有钱人将目光投向了海外房产。一有些人垂青的是买房换身份的移民方针，一有些人是为了后代的教育规划，早早置办海外“学区房”，还有一有些人则抱着出资意图抄底海外房产。

据美国全国房地产经纪人协会今年7月发布的最新数据显现，我国人在2013年4月至2014年3月的一年里，豪掷220亿美元在美国买房，远高于排名在第二位的加拿大138亿美元。

但是《留学》在查询中发现，在这个光鲜亮丽的数字背面，也相同躲藏着各种买房圈套，我国出资者由于缺乏了解，经常走入一些误区，简单变成某些无良中介的诈骗目标。

美国买房≠能获绿卡当心中介掉包概念

“买房移民美国100%成功率，全家拿持久绿卡!”这些广告语是一些中介组织吸引我国出资者眼球的惯用伎俩，实践上美国没有任何法律规则经过采购房产就能够获得绿卡。买房与移民完全是两个不一样的概念，但是一些中介却使用美国推广的EB-5出资移民法案中的房地产项目进行概念掉包，将“出资移民”称为“买房移民”。

美国EB-5出资移民法案规则，经过政府审批的EB-5区域基地，能够招募出资人，出资50万美元，创建一个项目，只需产生了政府规则的10人以上作业人数并正常运作2年以上，就能请求无条件绿卡。EB-5项目中确实有房地产种类，但出资此类房地产与在美国买房完全是两码事儿。

从EB-5的需求能够看出，获得美国绿卡的底子条件是为美国人供给作业机会，影响其经济发展，而采购美国房产仅仅单纯的个人经济行动，无法和发明作业等移民关键因素有关起来。所以任何举着“买房移民美国”旗帜的中介组织都是在打擦边球，出资者遇到此类中介时要非常警觉，避免上当受骗。

买了学区房但拿不到学生签证

想入读美国的公立中学，除了需求拿出在该学区范围内寓居房子的水、电、瓦斯证实以外，还需确保在每周五天的上学时刻内，孩子都住在该学区。不管是买房仍是租房，孩子只要确实住在该学区内，才有条件享用就近入学的方针。

但是，我国家长经过采购学区房的方式让后代就读美国的公立中学，尽管原则上能够，但美国的公立中学只接受短期的外国交流生，法定最长时刻为一年。而公立校园通常不会给外国学生供给I-20表格，没有绿卡的我国学生将无法拿到美国的F1学生签证，而只能拿着旅行签证来美国读书，且有必要每半年回我国续签一次。

此举不仅非常费事，并且学生以非绿卡持有者的身份享用美国的福利方针，在将来请求美国大学时，也许会形成欠好的影响。在此，《留学》要提示出资者：买了学区房，如果没有绿卡，孩子只能依靠旅行签证读书，续签手续非常繁琐。只要您的后代具有美国绿卡后，才干真实享用到学区房的福利。

产权不明，买了房也住不进去

美国还存在一类报价对比贱价的“法拍屋”(RealEstateOwned，又称BankOwned)，此类房产通常都由银行持有并揭露拍卖。

在美国购房必定先要判定房产是不是为法拍屋，由于法拍屋的采购进程和通常房子的生意有很大不一样，危险不少。许多法拍屋都疏于养护，状况并欠好，需求一大笔保护费用。法拍屋通常都是在亏本状态下出售的，在有买家情愿采购后还需向银行请求同意，由于银行需求承担房子出售后不能抵消的那有些借款，所以等待同意的时刻也许会很长，终究银行也也许否决以较低的报价出售该房产。出资者在买下法拍屋后，通常会将其租出去，但由于原租户不肯搬离，业主只能经过法律手段申述他，再由法庭开驱逐令，打官司的进程将非常绵长，费时又吃力。

美国房产买卖频频且土地所有权对比复杂，进行买卖的房地产也许存在产权争议。在生意进程中最佳采购一份产权保险，以保证房地产买卖尤其是二手房的买卖安全。

谨防买房定金拿不回来

在美国买房通常要交一笔定金，大约占总金额的3%摆布。美国的房产中介在银行开立的帐户分为自有帐户和客户确保金账户(TrustAccount)，客户付出的购房定金归于确保金性质，有必要存入确保金账户。房产中介的确保金账户遭到政府管理部门的监督，一旦发现账实不符或有挪用的状况，就会遭到最严峻的处罚，严重者会被吊销执照或入狱。

在买房时期，买家能够做房子查看，如果查看成果呈现许多需求修理的，就需求和卖家从头洽谈，有时分卖家会再给买家一些报价上的优惠，作为修理费的抵偿。有时分达不成协议，那么买家就能够取消采购合同，定金全额退回。不过房子查看要在必定的期限内完结，这个期限的时刻会写在合同里。有的时分一些中介组织成心不透露有关信息给客户，而规则的时刻一过，客户再想回收定金现已不也许了。

房子质量需找专业人士测评

在美国，房子查看(HomeInspection)非常重要，不少我国人对于房子的质量和保护并不了解，通常由于采购时没有注重而后来花不少钱去补葺。通常来说，在美国查看房子有一些对比特别的状况，比方是不是装置避雷设备，房子里是不是有虫害(马蜂，白蚁等)等。

当生意双方在购房合约上签字生效后，买首要做的榜首件事即是请有执照的房子查看师(HomeInspector)来查看房子。查看费由买主付，代价依据房价而定，房价越高，查看费越贵。

许多出资者在挑选有关的查看人员上也存在误区，以为只需有证书就能够了，事实上，单凭证书自身并不能判定该查看人员是不是专业，还要判定对方是不是来自美国的有关组织，比方美国房子查看协会(TheAmericanSocietyofHomeInspectors)。

“白菜价”房产没有出资价值

在美国有一类房子被卖到了“白菜价”，这其间最具代表性的就是底特律的房产，底特律曾经是美国的轿车之城，但由于巨额债款，底特律政府已于上一年正式宣告破产，变成美国历史上最大破产保护城市，这所城市的人员也从鼎盛时期的180万下降到70万人摆布。随着人员的许多流失，大批房子被抛弃，这也是为啥底特律有些区域的房产能卖出“白菜价”的缘由。

一些我国出资者以为底特律的房子真实便宜，久远有增值的也许性，花几百、几千美元买房子也算不得啥危险，所以便购入了这些贱价房子。但是实践上，尽管采购这些房子花不了多少钱，但是在美国买房有许多躲藏费用，比方房地产税、社区管理费、修理费等等。像底特律几百美元的房子，每年要交的物业税和管理费最少上千美元。并且这些房子基本上已被抛弃，重建最少要花十几万美元，买的时分还要忧虑上一任屋主抛弃房子时有没有留下债款。所以说，实践出资此类房产的金额要远远大于购房的金额。这儿《留学》要提示出资者：在美国买房不能只看房子报价，还要预算持有本钱和危险。

此外，此类房子所在的区域通常治安较差，一些暴力犯罪时有发生，许多游民或不法分子更是以此为家。据一些媒体报道，没有枪或是不养狼狗的住户是很难在这儿生计下去的，所以此类房子想租借也没人情愿住。出资者容易不要出手购入“白菜价”的房产，此类房产若真有出资价值，美国人早就出手了。

拎客 法拍屋

由于债款纠纷，债权人获得“履行名义”后，由法院查封债款人的不动产抵押物，进而履行拍卖处置而产生“法拍屋”(RealEstateOwned)。法拍屋产生的首要缘由是该不动产所有权人欠债，而有必要拍卖该不动产来还账。被拍卖不动产之报价由鉴价公司鉴定。

独立别墅VS独立产权公寓

独立别墅(SingleFamilyHouse)：独立屋占当前在美国出售的非公寓群住宅中的87%摆布，它的特点是业主具有较大的土地，并对此土地有全权使用权。

独立产权公寓(Condo)：指有产权的独套公寓住宅。

I-20表格

请求美国留学的同学在拿到校园选取通知书时会连带收到I-20表格，I-20表格是每位去美国读书的同学(F-1签证持有者)入学和签证面试时的必备文件，用于请求赴美签证，证实请求者的学生身份、入学资历以及学生合法作业的资历。

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