摘要： 在美国市面上出售的房子，大多数都是二手房，买到后修修补补天然很难避免。这儿咱们具体说说房子查看这一个至关重要的步骤。

在美国市面上出售的房子，大多数都是二手房，买到后修修补补天然很难避免。这儿咱们具体说说房子查看这一个至关重要的步骤。

房子查看（Home Inspection）是报价合同不行缺少的附加条款（Contingency）之一。当买卖两边在购房合约上签字收效（Contract Ratified）后，买首要做的榜首件事即是请有执照的房子查看师（Home Inspector）来查看房子。查看费由买主付，价钱依据房价而定，通常几百元，房价越高查看费越贵。

通常房子查看大概要两到三个小时，买主在房检时跟着查看师走，能够学到很多东西。查看师会一边查看一边向买主解说注意事项或疑问所在。查看内容包含房子根本构造（Structure），地基（Foundation），房顶（Roof），地板（Floor），墙面（Wall），门窗（DoorsandWindows），地下室（Basement），供电体系（Electrical Systems），供排水管（Plumbing），冷暖设备（HeatingandAirConditioning Systems），烟雾报警器（Smoke Detector）等。查看师要填写一份具体的查看陈述，包含房子的情况，哪些设备也许出疑问，剩余寿数是多少，应该如何保护，等等。除了具体的查看结果，还会有一份总结，罗列卖首要修补的有些。假如买首需求，查看师还会帮着评价。好的查看师还会附上彩色照片，使疑问所在一望而知。

买方经纪人会依据查看陈述在房子查看附加条款有用期内（通常是七天）为买主写一份房子检查附件（HomeInspectionAddendum）交给卖方经纪人。通常银行没收的房子写明按现状出售（ASIS），房检疑问概不负责。买主在房子查看发现疑问后，只能需求退房或自个修补。正常售房时假如房子的主构造有大疑问，如地基开裂，房子有坍毁风险等，买主能够需求撤销合同，其它的疑问能够需求卖主修补。

卖主在接到房子查看附件时，要在三天以内做出答复，是赞同修补仍是出相应的修补费。有些东西是卖主有必要修的，象房子根本构造，地基，房顶，供电体系，供排水管，冷暖设备，烟雾报警器等有疑问或不工作。供电体系和供排水管的疑问还要有执照的电工或水管工来修补。其它的东西卖主能够不修，象墙上有洞，地板或地毯破损等等。但卖主不修买主能够不买，所以要两边洽谈处理。买主在接到卖主的回答后，也要在三天以内做出答复。两边达成协议后，房子查看的附加条款就撤销了。卖主容许修补的东西，要有修补工的发票做依据。

美国住所的首要建材是木料，白蚁是损坏木质构造的害虫。白蚁查看（Termite Inspection）能够是报价合同的附加条款之一。如买房要贷款，银行必定需求白蚁查看。独立屋，连栋屋，公寓楼三层以下都要查看。查看公司会把查看陈述和账单寄到过户公司。查看陈述的日期有必要在过户的30天以内。如查看发现白蚁损害，查看公司会在查看陈述单中注明处理的费用。买方经纪人会为买主写一份白蚁查看附件（TermiteInspection Addendum），需求卖主请专业人员处理。处理帐单也会寄到过户公司，由卖主承担。卖主接到白蚁查看附件后要在三天以内做出答复。两边达成协议后，白蚁查看的附加条款就撤销了。

如买新房，建筑商会给一年保修，所以在过户前可不做房检。主张在十个月时做个房检，如查出疑问可让保修公司修补。假如盖房子时在地基回填土中掺了化学药粉，避免白蚁进入室内，则新房在五年内不会呈现白蚁，由于这种药粉的有用期是五年。新房在地基附近也也许会装排气管道，然后在水泥地上打孔或使用地下室小水井，与排气管衔接将氡气排出室外。

房地产买卖时间性很强（TimeIsOfThe Essence），假如买主在有用期内向卖主送告诉，卖首要在三天以内给答复。买主在收到卖主答复后，也要在三天内做出回答。任何一方在接到对方告诉后三天以内不做答复，就等于接受对方最终条款。两边对每项查看成果处理办法达成协议后，经纪人会预备一份最终的附件，让买卖两边签字。

房子查看是在合同签字后，五至七天摆布去做，具体多少天是由买卖两边商定。由买主请一位专业查看师并由买主付钱。房子查看既是对房子的一次查看，也是买主具体了解房子的一次时机，所以应尽量参与。专业查看师在对房子查看时，除了专业知识外多年的工作经验也是非常重要的，别的必要时也须凭借仪器仪表，比方：煤气测漏器，湿润测验器，电压电流测验器等。查看时，从上到下，从里到外，从体系到构造，以及安全等包罗万象。一个具体的查看应包含水电体系，各项设备，房子构造，安全要素，房顶隔楼，车库，地下室，内墙外墙，门窗地板，烟囱壁炉，室外排水，植被树木等。

一个好的查看师应在查看结束时，为买主提交一份体系的查看陈述，通常的公司都会有一份事前印好的表格，里面将应查看的内容逐条列出，查看师也逐条查看，发现疑问则记录下来。

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