摘要： 回忆美国房产市场的历史会发现，从1963年至今，美国共迸发4次大的房地产危机，每次地产危机后均会迎来一轮新的房产繁荣。长期看来美国房产市场具有稳定的报答，只需不在地产危机迸发的市场底部出卖，亏钱并非易事。往常，美国正处于上次价钱调整期的末尾，开端逐步回到上升的轨道。

回忆美国房产市场的历史会发现，从1963年至今，美国共迸发4次大的房地产危机，每次地产危机后均会迎来一轮新的房产繁荣。长期看来美国房产市场具有稳定的报答，只需不在地产危机迸发的市场底部出卖，亏钱并非易事。往常，美国正处于上次价钱调整期的末尾，开端逐步回到上升的轨道。

剖析人士以为，当前房贷利率是处于美国历史上的低点，而且FED的褐皮书也充沛表态在2015年之前，要紧缩货币的可能性是偏低的，能够估计短时间内美国房贷利率不会快速上升，这给美国房产市场复苏带来了强劲金融动力。再加上由于就业市场和居民收入前景等宏观要素的改善，当前买房置产十分划算而且平安，未来房价上涨的空间也会非常可观。全美最大的房屋贷款融资机构房利美的股价从2011年初以来已上涨超越300%，可谓提早预告了美国房产将回归繁荣。

美国房产市场最主要的房屋品种有独栋别墅、联体别墅、公寓。关于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓则不倡议思索。从过去30年美国公寓价钱变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递加，由于美国的人工本钱高，老旧的公寓需求破费大量的钱去维护，还要支付高额的物业管理费，所以超越20年房龄的公寓根本投资价值较低。而独栋别墅却恰恰相反，固然房屋也有老化的问题，但下面的土地是永世产权的，并会不断升值。

持有本钱

美国房产的持有本钱主要有房产税、物业管理费、保险和维护费等。

房产税：每年分别在十一月和二月分两次支付，各州各不相同。如南卡罗来纳州，其房产税仅为0.47%。

地税：相当于中国的土地出让金，地税与城市有关，每年交纳额普通为成交价的0.01%~0.022%。

社区管理费：通常包含社区管理费及房产保洁、绿化、公共设备(游泳池，健身房)、房屋构造的保险等。

维护修理费：对别墅而言，屋顶、公开室、草坪、室内装修以至车道都需定期维护，本钱因状况而异。普通成熟的小区会有物业管理公司按当地房租的8%~10%收取维护费。

保险：美国大局部的别墅是木制的，因而政府请求这类别墅交纳强迫保险。

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