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关键词： 中国,美国,买房,投资型,房产,出租 浏览: 5707 时间: 2015-03-27 11:53:08 编辑： admin
摘要： 出租房屋并不是坐等拿钱，过滤、面试租客的时候，一定要详细了解他的信用状况、收入状况。不好的租客可能无法付房租，也可能会对房屋造成破坏。赶租客出去可能需要几周时间，要求租客承担修缮费用也是人力成本。
中国人美国购房，购买投资型房产，要避免出现以下5个误区。
误区1：租金来得容易
出租房屋并不是坐等拿钱，过滤、面试租客的时候，一定要详细了解他的信用状况、收入状况。不好的租客可能无法付房租，也可能会对房屋造成破坏。赶租客出去可能需要几周时间，要求租客承担修缮费用也是人力成本。
误区2：只认廉价
不论哪里的房子都是一分钱一分货，如果一味的寻求低价房，那么这个房子更容易带来额外的后续费用支出，从而增加成本，房子卖低价，不是区不好就是房子本身存在一些问题，所以，从投资的角度来说，只要房价公平合理，就可以入手，日后房子出手也相对容易。
误区3：低估房屋维护费用
更换地毯、检修卫浴零件的费用等等，都有可能随着租客的更换而产生，需要作为房东的您付出修缮的费用。此外，绝大多数中国的投资客都会把美国投资型房产交给专门的管理公司打理，这需要支付管理费用。我们加州置业的管理费用标准是：第一个月房租的2/1加上以后每月房租的6%（以包租一年的租约为例）。
误区4：忽略了关键成本
租金回报只有在买房后才能实现。除了支付房价，您还要支付占总房价1%左右的交易费用等。如果以后想卖出，还要算上卖房时应付的佣金等费用。
误区5：忽略了空置率
投资房产为获收益，那么时间是最大成本。不管是因为装修也好、面试承租人也罢，房子一直没人租，那么投资收益就会缩水了，所以有时宁可每月少收50元房租，也要节约时间让租客尽快入住。
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