摘要： 近些年来，外国买家也在提振美国房市复苏。 美国全国地产经纪商协会首席经济学家LawerenceYun声称，虽然中国买家的购买规模仍保持强劲，但是来自欧洲和俄罗斯买家的需求开始萎缩。

迈入2015年，美国房产观察家密切关注的五大威胁如下：

1.外国买家停止买入

近些年来，外国买家也在提振美国房市复苏。

美国全国地产经纪商协会首席经济学家LawerenceYun声称，虽然中国买家的购买规模仍保持强劲，但是来自欧洲和俄罗斯买家的需求开始萎缩。

比如说，俄罗斯买家正在承受来自油价暴跌、制裁不断以及卢布走弱的三重打击，可谓是自身难保。

加利福尼亚地产经纪商协会发布的数据显示，来自国际客户的购买比例已经下滑25%左右。

2.贷款商太过不安

在穆迪分析首席经济学家MarkZandi看来，美国房市复苏的关键风险在于很多潜在购房者很难获得按揭贷款。

即便房地美和房利美近来放宽贷款标准，这不意味着贷款商将为借贷者大行方便。事实上，很多贷款商或因太过不安而拒绝为不具备近乎完美的信贷记录或大规模首付的借贷人发放贷款。

3.大投资者套现

通过购买成千上万套房产，并将它们租出去，机构投资者在美国房产市场回暖过程中扮演着关键角色。

但是，现在，这些大投资者已经意识到投资回报率和美国房价增长均已减慢，一些房东或许已经准备好套现。房地产数据公司RealtyTra指出，在2012年购入美国地产的机构投资者如果选择现在出售所购房产，或将获得38%至43%的回报率。

一些迹象表明，投资者正在逐渐走出美国房市。据美国全国地产经纪商协会的数据，去年10月份，机构买家在整体销售中占据15%的份额，同年1月份为20%.

4.收入增长赶不上房价上涨

Trulia首席经济学家JedKolko指出，尽管就业前景更为乐观，但是收入增长仍然跟不上房价上涨。这可能导致买家想要购买理想区域房屋的难度增加。

5.按揭贷款利率大幅上扬

房利美的Duncan认为按揭贷款利率不会大幅攀升，但是他认为美联储很可能会出人意料地将基准利率上调至超出原定计划的高位。

Duncan说，"美联储现在身处未知领域。如果该央行上调基准利率，将会给房市带来巨大影响。"

Zillow首席经济学家StanHumphries声称，如果利率被上调至6%,那么就意味着旧金山、洛杉矶和圣何塞等高房价市场的买家，将拿出一半多的收入来买房。

这很可能意味着房价或将不得不降低至更可承担的水平，或者房屋销量进一步减慢。

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