摘要： 一.所有权： 美国：根据美国宪法规定：美国房产所有人有土地和房子的完全所有权。任何人无权侵犯。因此，房地产的所有人有权买卖，赠送，所有人死后，合法继承人有权继承这些财产。 中国：中华人民共和国宪法规定，城市的土地属国家所有，农村的土地属集体所有，因此，房产所有人有房屋的所有权但没有土地的所有权，只有土地的使用权.合法继承人有权继承房产所有权和土地使用权。

美国的房地产与中国的房地产不同表现在哪里？

一.所有权：

美国：根据美国宪法规定：美国房产所有人有土地和房子的完全所有权。任何人无权侵犯。因此，房地产的所有人有权买卖，赠送，所有人死后，合法继承人有权继承这些财产。

中国：中华人民共和国宪法规定，城市的土地属国家所有，农村的土地属集体所有，因此，房产所有人有房屋的所有权但没有土地的所有权，只有土地的使用权.合法继承人有权继承房产所有权和土地使用权。

二.征用：分二种情况：

（1）国家需要：指国家为了公共利益需要利用房地产的土地而征用房地产，例如道路建设，公共场所和设施建设等等：

美国：房产所有人必须依法接受国家征用，并取得合理补偿

（一般是略高于市价）。

中国：房产所有人必须依法接受国家征用，并取得合理补偿（补偿额根据有关规定实施）

（2）公司需要：指某些公司为了商业利益必须使用房地产的土地而征用房地产，例如房地产开发，工厂扩建等。

美国：公司必须与房地产所有人协商，以房地产所有人同意的价格购买该房地产后方能实施公司计划，政府一般不于干预，正因如此，许多房地产所有人经常可以得到满意的高于市场价格的补偿。例如美国的北达科他州的一些本来价格很低的农场，因为石油公司发现石油而

身价百倍，曾有一个说法，在北达科他州，每天可以产生一个百万

富翁，就是指这种事。更有个别人，不管公司出什么价格都不愿出售

自己的房地产，此时公司只好望洋兴叹。因此出现某些大公司的

一片大建筑中包围着一个孤立小屋的奇异景观，甚至成为旅游点。

中国：中国的公司无权自行征用土地，公司若需使用房地产的土地，应当报请政府批准，由政府统一征用，并由公司按政府规定的价格向房屋所有人予以补偿。

三.房屋期限：

中国：美国的房屋没有居住期限，一旦拥有，可以无限期居住或使用下去，但必须符合安全标准，美国有专门的安全检查机构，可以根据法律规定对房屋的安全性（包括结构安全，水电系统安全，防火系统安全，有毒物质安全等）进行检查，一旦发现房屋存在安全隐患，就会通知房主进行维修，不予维修，将进行重罚。

中国：中国新建的房子都有安全期限，到期按规定应当拆除重建。

四.房屋扩建和土地用途；

美国：房屋的扩建和比较大的改建必须经过政府有关部门的批准，同时取得社区邻居的同意。房屋和土地的用途都需按规定执行，若想改变用途，必须经过政府有关部门批准，而且还要取得社区邻居的同意。美国的社区有较严格的规定有，住宅区的房子只供居住，不能改成零售商店，商业区的商店只能作为商店，一般晚上不能主人。

中国：中国的房子和土地用途的改变必须依照规定由政府批准，除改建房屋需取得四邻房主同意外，社区邻居一般不予干涉。

五.居住：

美国：美国没有户口制度，美国人可以随意居住在美国的任何一个城市和农村，而且美国人喜欢变动住所，因此每天都有许多人搬迁，美国人非常注意隐私权，一般情况下，未经房子所有人同意，不能随意进入私人房子，包括房子周围的私人花园（美国的住宅一般都有前后和左右的空地，一般建成花园和草地）。

中国：中国有户口制度，现在已经比较放松，但某些大的城市仍然不能随便取得户口，在必要并且符合政府规定的情况下，经过政府有关部门批准，可以取得合法的户口或临时户口。

六.出租：

美国：美国的房子可以出租，出租时，房主和租户应当订立合同（合同一般有标准格式），房主应当对房屋的适用性和安全性负责，房屋出现问题（例如漏水，厕所不能使用等，房主必须负责维修，租户则必须注意维护房子，不得损坏房子，否则应当赔偿。房子出租只包括洗衣机，干衣机，电炉（有些有洗洗碗机），不包括其它家具。

中国：房子可以出租，但按规定房主应当到有关部门申报租户的身份。按规定应当订立合同，是否包括家具一般根据双方协商。

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